不到三点，冼耀文和王霞敏回到一号楼的客厅，王霞敏坐在冼耀文的大腿上，生涩又激情地回应着热吻。
冼耀文这个老油条放下经验，照顾小萌新王霞敏的情绪，同她玩刚进入热恋时的游戏——亲嘴亲半天，亲到缺氧，亲到口干舌燥。
吧唧，吧唧，两人就干亲着，两对手规规矩矩，没有在对方躯体上放肆游走。
亲吻持续了将近半个小时，两人的嘴唇变得干涸，也排走了缝隙之间的空气，变得粘粘的，贴在一起就会牢牢粘住，扯开时会发出卜声。
卜～
动静特别大的一下后，两人的嘴唇彻底分开，王霞敏因羞涩、激情与闷气而红到发紫的脸色，瞬间变淡，但滚烫依旧，温度足以比肩朝鲜半岛的太阳。
来上几句缠绵话，令王霞敏如吞糖舔蜜，他嗖一声褪去热恋男的演出服，坐进书房里，不慌不忙戴上霸道总裁的面具。
霸道总裁多情，会爱上大二十几岁离婚带五个娃的我，也会爱上大一岁当妈姐的我，但他更爱变成文件纸的我。
九龙仓的文件出现在冼耀文手里，他细心阅读，温故九龙仓的股权结构。
在股东方面，怡和系是最大的股东，占股30%；渣打家族是第二大股东，占股15%；汇丰及托管基金是第三大股东，占股12%；其他股东还包括太古、和记，以及一些华裔老牌家族，如周焬年家族。
九龙仓董事会一共9个席位，怡和系和渣打家族占7个，牢牢掌握着话语权。
九龙仓自1886年上市，总股本经过多次变更，如今的总股本为100万股，初发行面额10港元，有20万股公众流通股在证券交易所流通，但买卖盘死气沉沉，日均不足1万股，股价长期低于资产净值。
冼耀文打了个电话，问到昨日的收盘价是11.32港元，即九龙仓的估值是1132万港元。
观九龙仓的资产，包括九龙尖沙咀天星码头、九龙仓主仓、油麻地避风塘仓栈；尖沙咀沿海未开发填海地、荃湾青衣部分工业地；4艘铁趸、2艘拖轮、驳船队；九龙仓至九广铁路尖沙咀支线，自有轨道0.75英里；旺角弥敦道若干临街铺位。
如果以九龙仓的主经营项目码头及仓储来分析，1132万港元的估值略被低估，大约可以翻上一倍，估出2400万港元，但考虑到香港转口贸易的前景悲观，不超过2000万港元是比较合理的估值。
如果以九龙仓持有的地皮来分析，1132港元的估值被严重低估，仅以当前的地价进行估算，估值可以破亿，再以发展的眼光看，3亿是比较合理的估值。
如果九龙仓是冼耀文的，报价不到10亿港元绝对不卖，这是今年的价，明年就得再加1亿，后年再加1亿，以此类推。
但话又说回来，若是今年真有人买，且一次性付款，出价到5亿，他就会上杆子卖，4亿也不是不能商量。
甭提九龙仓的地皮将来会有多值钱，有了4亿现金可以让九龙仓的地皮变得一文不值，也有机会钱滚钱赚回上百个九龙仓。
当然，这些只是假设，九龙仓的地皮会升到天价也仅是“合理推测”，但站在怡和的立场，根本不敢做这种推测，怡和手里的地皮太多了，且大多为优质地皮。
中环核心商业地的怡和总行大厦、渣甸大厦、太子行等自用或出租物业，湾仔春园街一带的货仓、码头堆场，铜锣湾糖街、渣甸街的工贸混合用地，尖沙咀广东道的海滨仓栈，新界农地储备。
林林总总加起来，面积超过340万呎，这还仅是怡和握在手里的地皮，没有加上“系”，怡和的大儿子置地手里握着接近百万呎核心商业区地皮，怡和的其他儿子如天星小轮、怡和轮船、怡和机器等，都或多或少手握地皮。
基本来说，香港目前的核心商业区和待商业区都有怡和系的地皮，总面积抵近千万呎，香港地皮持有者大致可以分为三类，港府、怡和系及其他。
香港的洋行之前都在环上海地区拥有大量投资，怡和更是在上海拥有海量资产，前年吃了一记闷棍，只有一些船舶和资金撤到香港，其他固定资产基本打水漂。
怡和其实很担心在香港再吃一记闷棍，大概已经做好如何撤回本土的预计划，这个时候又怎么敢高估地皮的未来价值。
即使是一颗红心，两手准备，依然看好自己在香港的前景，也不敢对地皮过分贪婪，他娘的好地皮一大半都在你们怡和手里，我他妈的脑子瓦塌了才给你们敲边鼓，让你们吃现成的大头菜。
怡和系的胃就那么大，已经塞得满满当当，不敢也不能再看好九龙仓的地皮。
冼耀文猜测，大概这就是九龙仓低估值的真实原因。
如果设计一份推高九龙仓地皮价值的计划，带着同怡和协商，怡和十九八九会坐视他从市场、其他股东手里收购股份。
沉思片刻，冼耀文揿了下通话器。
“洁玲。”
“大哥，我在。”
“你过来一……你在客厅等我，我过去找你。”
“好的。”