街330号、东47街212号、西11街31号、第五大道995号，还有上西区的Ariel East和Ariel West……但这些资产，根本不足以让加里-巴内特跻身真正的地产巨擘行列。
真正的地产巨擘是什么样的？
史蒂芬-罗斯，瑞联公司董事长，2016年身价120亿美元。公司旗下的地产总价值，超过600亿美元。是美国最大的经济适用房私人供应商，也是纽约哈德逊广场社区重建项目的领导者。
理查德-勒佛拉克，私人家族企业LeFrak的董事长兼首席执行官，2016年身价59亿美元。与父亲一道在新泽西的纽波特从无到有，建造出了一片600英亩，与曼哈顿隔河相望的卫星城。他的家族企业，是纽约三州交界处最大的房东之一。
杰瑞-斯佩耶，高端地产开发商蒂希曼-斯派耶的两位联合创始人之一，2016年身价40亿美元。该公司拥有洛克菲勒大厦、克莱斯勒大厦、洋基棒球场、大都会人寿大厦等一众纽约地标，就连UTA目前租用的UTA广场，也是他们旗下全资控股的办公园区。
当然，在杰瑞之上，还有一位声名显赫的人物，那就是刚刚当选第45任美国总统的DT。他以2016年45亿美元的身价，傲然屹立在纽约地产富豪排行榜的第三位。
你别管他开垮了多少家赌场，只要西中央公园1号还在，只要第五大道725号没关门，只要东47街327号仍然是纽约城内的顶级豪宅，那咱们这位即将入住白宫的共和党明星政客，就永远是曼哈顿一面屹立不倒的财富旗帜。
与他们相比，公司现有资产总值不到二十亿美元，个人身家更是仅堪堪突破一亿美元的加里-巴内特，还有极为漫长的一段路要走。
但加里-巴内特不是一个愿意“走路”的人。他很清楚，在这个岛上，诚实不会给你带来任何好处，勤奋也不会带来任何好处。脚踏实地只会让你陷入贫困，忠于自我只是印在救济食品券上的心灵鸡汤。如果你想在这个水泥森林里扬名立万，只有一个办法：
Lie，beg，borrow and steal。
And he did all these in the said order。
Lie，他撒了谎。将名字从带有强烈东欧犹太人风情，让人难以记住也难以信任的“格申-斯瓦蒂茨基”，改为更像盎格鲁-撒克逊白人精英的“加里-巴内特”。
Beg and borrow，乞求与借贷。加里-巴内特几乎所有的开发资金，都是从各大金融机构那里用各种方式拼凑而来的。
以One57为例，2007年，加里-巴内特从穆巴达拉的子公司，阿巴尔投资那里拿到了6.5亿美元的资金，Extell自己只出了5000万美元。2011年10月，Extell从美国银行牵头的财团那里获得了7亿美元的项目建设贷款，参与者包括桑坦德银行、阿布扎比国际银行和第一资本银行。
5000万美元，撬动了14亿美元的总盘，这就是加里-巴内特体内流淌的，带有鲜明投机特色的犹太血液。
加里很清楚，他这样一个来自下东区中产阶级家庭，无权无势的拉比之子，只能依靠他仅剩的种族优势，把杠杆拉到最高，这样才能在2010年代愈发激烈的地产竞争中脱颖而出，成为新时代的赢家。
但这种高杠杆的打法，只有在市场火热的时候才能玩得下去。One57之所以成功，14亿资金之所以能迅速到位，他之所以能够在大厦最大业主，柏悦酒店开业之前，顺利偿还3.75亿美金的财团贷款，是因为他正好在恰当的时间站在了潮头浪尖。
持有五个月，就能转售赚取345万美元的财富神话，是Extell向世界各地的超高净值买家描绘的财富神话，但这一神话仅仅持续了不到一年时间。20