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WPG0695 全链路自处理?利润超预期,分蛋糕是安无恙的特长!(2 / 4)

了运输成本之后,参考每一套房平均120平方米,再加3米的层高,总成本也不会三百万。”安无恙说明。

    “平均的建筑成本大概是每一平方米2000至2500元左右。”安无恙补充着平均成本。

    “再迭加每一平方米800元的装修规格,总成本也不会超过每一栋楼四百万。”安无恙继续罗列成本。

    每一平方米800元的装修规格其实已经算得上是中等档次。

    毕竟这一个装修预算是批量采购的预算,两千套房的装修工程在议价权方面有很大的主动性。

    哪怕是常规的家庭装修,每一平方米800元的预算,那也可以选择品牌地板砖,以及环保乳胶漆。

    “我们的拿地成本肯定很低,即便将土地性质改变之后,拿地成本同样会非常低。”安无恙调侃的说明。

    李世宇四人都没有反驳这个事情。

    荒郊野岭的土地,价格还能多贵?

    “你们算一算,参考这样的成本,我们可以赚多少钱?”安无恙询问。

    沙严涛直接拿出手机开始计算。

    赚钱嘛,不寒碜!

    沙严涛主要在计算税务方面的成本,虽然他们四个人可以搞定土地方面的问题,但无法搞定税务方面的问题。

    这一个项目肯定要依法纳税。

    如果他们作为开发商建房销售,那需要缴纳的税务有点多,包括:增值税、土地增值税、企业所得税、附加税、印花税。

    综合起来

    如果土地成本较低的情况下,那税务抵扣基本可以暂时忽略。

    参考100万的售价,以及40万的成本,先粗略估计非税利润在60万左右,那上述税务综合起来有可能要30万!

    没错!

    税务就要收走一半!

    因为有这个税务的存在,所以有些事情将不会被太过于计较,包括土地性质变更等等。

    本来就是荒郊野岭的土地,如果可以拿出来变现,那不是挺好的吗?

    现在有些人醒悟过来,他们骂错人了吗?

    沙严涛快速的计算完了相关的数据,他说明起来,“这一个项目,如果一切顺利的情况下,我们的企业净利率可以达到百分之三十。”

    这是企业净利润,如果要将企业净利润转移到个人账户中,那还需要再扣除百分之二十的税务!

    侯元鑫惊讶,“这么高?”

    李世宇接话,“毕竟全部都是我们自己在操作,总体利润率高一些也正常。”

    “我们五更天准备推动这一个项目,大家有兴趣参与吗?”安无恙发出邀请。

    这一个项目大概率会成功!

    哪怕直到现在也没有触发幸福人生系统的事件信息,但安无恙心中有底气。

    如果有钱的情况下,谁又不喜欢住得更舒服一些?

    特别是年轻人!

    面对安无恙发出的邀请,李世宇第一个响应,“算我一个!”

    朱光昊第二个响应,“也算我一个!”

    侯元鑫和沙严涛对视一

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