别墅的落地窗外，晨光透过梧桐叶片洒在大理石地面上。
林羽站在客厅中央，看着眼前这座占地三千平米的级豪宅，心情复杂。
“林先生，您真的太客气了。”
王德贵搓着手，脸上满是真诚，“我女儿的命比什么都重要，这点东西算不了什么。”
林羽摇头：“王总，这太贵重了。”
“不贵重，不贵重。”
王德贵连连摆手，“您知道吗，我女儿从小身体就不好，这次要不是您…”
话没说完，王德贵的声音就有些哽咽。
林羽看着这位身家数十亿的富豪，心中一软。
救人是本能，但这份心意他能感受到。
“那我就收下了。”
林羽点头，“不过我有个条件。”
“您说。”
“以后别叫我林先生了，叫我小林就行。”
王德贵愣了一下，随即哈哈大笑：“好，小林。
那你也别叫我王总了，德贵就行。”
两人相视而笑，气氛瞬间轻松了不少。
王德贵在沙上坐下，给林羽倒了杯茶：“小林，我有个想法，不知道你有没有兴趣。”
“什么想法？”
“我想和你合作，搞一个网红孵化基地。”
王德贵眼中闪着兴奋的光芒，“现在直播带货多火啊，我们培训主播，然后推广，绝对赚钱。”
林羽皱了皱眉：“网红孵化？”
“对，就是培训那些想当主播的人，教他们怎么说话，怎么卖货，然后我们抽成。”
林羽摇头：“德贵，我觉得这个方向不对。”
“怎么不对？”
“网红这东西，来得快去得也快。”
林羽放下茶杯，“而且现在市场已经饱和了，再搞孵化基地，竞争太激烈。”
王德贵有些失望：“那你觉得应该怎么做？”
“做实体。”
林羽站起身，走到窗边，“搞一家大型市，线上线下双经营。
实体店给客户体验，网络销售扩大覆盖面。”
王德贵眼睛一亮：“这个想法好！”
“现在电商虽然达，但很多人还是喜欢到实体店看看摸摸再买。”
林羽转过身，“我们可以做成体验式市，客户在店里体验，然后可以选择当场买走，也可以线上下单送货上门。”
“妙啊！”
王德贵激动地拍了拍大腿，“这样既解决了实体店租金高的问题，又能扩大销售覆盖面。”
“对，而且我们还可以搞会员制，定期举办活动，增加客户粘性。”
两人越聊越兴奋，很快就敲定了合作方向。
“现在问题是，我们去哪里找这么大的地方？”
王德贵问道。
“我知道一个地方。”
林羽笑了笑，“市中心有栋原来的百货公司大楼，已经空置好几年了。”
“你说的是明珠大厦？”
王德贵摸了摸下巴，“那地方我知道，位置确实不错，就是不知道好不好拿下。”
“听说要公开招标。”
“那就试试。”
王德贵点头，“以你的名义去参与竞标，我在背后支持。”
林羽疑惑：“为什么要用我的名义？”
“我在本地商界混了这么多年，树敌不少。”
王德贵苦笑，“用我的名义，肯定会有人故意抬价。
用你的名义，至少不会有人针对。”
“也行。”
林羽想了想，觉得有道理。
两人商量好细节，王德贵就告辞离开了。
林羽独自在别墅里转了转，越看越满意。
这栋别墅不仅面积大，装修也极其精美，各种设施一应俱全。
最让他惊喜的是，别墅后面还有一个小型高尔夫球场和游泳池。
“这下真的是土豪了。”
林羽自嘲地笑了笑。
晚上，林羽在书房里上网查找明珠大厦的资料。
这栋楼建于十年前，当时是市里最豪华的百货公司。
但随着电商的冲击，生意越来越差，三年前彻底停业。
楼有十二层，总面积五万平米，地理位置极佳，就在市中心的黄金地段。
如果能拿下来改造成市，绝对是个好项目。
林羽看着电脑屏幕上的照片，心中已经开始规划起来。
一楼可以做生鲜区，二楼做日用品，三楼做服装鞋帽，四楼做家电数码…
正想着，手机突然响了。
“喂，小林，我是德贵。”
“怎么了？”
“我刚得到消息，明珠大厦的招标时间定了，就在下周五。”
“这么快？”
“对，而且听说已经有好几家公司报名了。”
王德贵的声音有些凝重，“其中有三家是京城来的大公司，实力都不容小觑。”
林羽皱了皱眉：“京城的公